◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

转瞬之间，2023年已进入“下半场”。放眼楼市，下行中继续低位“横盘”，“史诗级救市”也迟迟未到。 回顾上半场，用万科集团掌舵人郁亮的话来说，“我们的楼市还远远没有复苏，而且市场压力依然不小”。

(资料图片仅供参考)

对多数民营房企而言，“活下来”依然是当前的一条主线。

近几个月来，新力、蓝光、泰禾等多家上市民营房企“被退市”，致使房地产资本市场“寒气逼人”。就连“渝系头部”的金科，近来也“岌岌可危”。

吊诡的是，金科危急局面反转之快，让人始料未及，如今已现“绝境逢生”迹象。这背后是，关键就是金科在大本营重庆的基本盘，依然“坚如磐石”。

近日，中指院发布2023年上半年重庆中心区及大重庆房企销售TOP20榜单，从中心城区看排名，万科夺冠，销售额45.9亿元，龙湖近39亿元，香港置地、融创和招商也均在“30亿+”以上。

注意！“出险”的融创，虽在公司“战略重镇”重庆中心区销售额及排名有下滑，但并未伤筋动骨，随着6月底百亿美元境外债重组“过关”，接下来有好戏看。

放眼大重庆排名，今年上半年，金科斩获52.2亿元继续“夺冠”；万科斩获47.6亿元，对照其在中心区吸金45.9亿元，说明万科重庆周边影响很小；第三是海成，销售额43.3亿元；龙湖第四，销售额41.7亿元，在非中心区影响也较小。

另据查，上半年金科在重庆中心城区销售额18.1亿元，排名第11位，说明其大部分销售额贡献于重庆周边郊区县；另一家重庆本土房企的海成更甚，在中心城区就上不了TOP20榜单，在大重庆却排名第三。

从以上可看出，金科在大重庆楼市的影响力非同一般，也印证了日前金科陷入退市危机之时，地产密探此前发布的《》的内在底层逻辑。

再看全国销售，继续参考中指院的统计口径，保利、万科、中海、华润、碧桂园、招商、绿城7家破千亿，其中保利和万科迈上“两千亿级”，昔日榜首的碧桂园滑落到第五了。

看金科，上半年在全国销售额202亿元，排名第46位，较以往排名第15-20名左右下滑幅度还是挺大的，但金科销售面积226万方，依然排名第22位，说明其这半年“降价走量”明显。

从金科大重庆卖了50多亿元看，这家房企在“大本营”销售额就占了集团四分之一，区域深耕的确扎实。或许，这也是金科被“白武士”及时伸出援手的关键。

近日，金科股份披露手上11只公司债及ABS产品展期议案均获持有人会议表决通过，展期债券本金近112亿元，其中10只债券展期到了2026年，称能有效缓解流动资金压力等。

6月底，金科股份公告引入“战投”中国长城资产全资子公司长城国富置业，参与其“预重整”程序，即既在集团股权资本层面“战投”，也会涉及具体项目开发层面各环节的盘活等。

此前，包括信达、东方、长城、华融等多家央企AMC频频参与房企纾困，但更多是基于优质大手笔项目层面盘活运作。

如今，金科有强烈的“破产重整”及引入战投需求，本身质地也不错，比如高管团队较稳定，卖房有很拼，在大本营重庆份额较高，重庆楼市又一直很稳，风险相对可控，才有当前唯一一单房企集团战投。

当前，进入破产重整的A股房企还不止金科，还有泛海，中天金融等，比如泛海手上有金融稀缺牌照，房地产又集中在武汉商务区。

试问，金 科能否成为出险房企重整顺利“上岸”的参照样本？

编辑：密探君

文章来源：地产密探

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