本文来源：时代周报 作者：梁争誉

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起步价在2500万元的上海顶级豪宅云锦东方三期，或凭一己之力改变购房规则。

5月30日，云锦东方三期开发企业上海东航置业有限公司（以下简称“东航置业”）连发两条公告，涉及云锦东方三期暂停摇号与退还认购金。

公告显示，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，东航置业将暂停原定于6月1日10时在上海市东方公证处举行的云锦东方三期开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。由于摇号选房时间暂不确定，如需退出云锦东方此次认购活动的认购人有权要求退还认购金。

值得一提的是，云锦东方三期的认购对象包括个人、企业。其中，个人认购金500万元，企业认购金2000万元。

一二手房倒挂

云锦东方三期的认购活动于5月中旬启动，由于出现明显的价格倒挂，最终吸引上千人认购，“亿万富翁排队买房”刷屏，认购现场甚至出现“一日夫妻”“代持黄牛”“结婚黄牛”等操作，以致于认购活动最终走向暂停。

根据东航置业公示信息，云锦东方三期此次共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价约16.5万元/平方米。一房一价表显示，云锦东方三期面积段在177-408平方米之间，总价区间约2500-9600万元/套。

即便云锦东方三期的备案价格位于同批次入市新盘之首，但和二手房价格相比，依然存在相当可观的倒挂空间。

时代周报记者查询链家APP看到，云锦东方最近成交的一套房源是一套约409平方米4室2厅，成交总价约1.08亿元，单价超过26万元/平方米；目前在售的一套约433平方米4室2厅，挂牌价9800万元，单价超过22万元/平方米。另据第一财经报道，今年云锦东方的二手洋房成交单价逾23万元/平方米，别墅成交单价超24万元/平方米。

云锦东方一套在售二手房挂牌价9800万元，图源：链家APP

巨大的套利空间面前，即便东航置业设置了严苛的认购条件，依然吸引了大量购房者认购。

来自东航置业的云锦东方三期销售方案显示，个人认购者与企业认购者除需分别缴纳500万元、2000万元认购金外，首套房购房者还需冻结存款证明金900万元，二套房则为2900万元。不止是资金实力证明，认购者要被要求提供身份、婚姻、家庭关系证明材料，购房资格证明材料，征信报告等相关认购资料。

即便如此，认购量依然远超预期。根据媒体报道，在登记的4.5天中，提交资料的认购者约有1000组，认购率约952%，已触发积分制并面临5年限售的约束。

因为要求积分，云锦东方三期认购现场尽是各类“黄牛”。据每日经济新闻消息，“黄牛”提供包括“假结婚”、代持买房和过桥资金等服务，甚至出现“一日夫妻”——“昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连老公老婆的名字都叫不出来。”

“云锦东方是一二手房价格倒挂最为严重的楼盘之一，也正是因价格倒挂，以致投机心理明显增加。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

不过，这一场“打新致富”游戏已被叫停。东航置业于5月30日宣布暂停云锦东方三期销售活动。

5月30日下午，时代周报记者拨打云锦东方售楼处电话，电话传来“您所拨打的用户暂时不便接听”的提示。

整顿乱象

可供参考的是，深圳也曾出现“假离婚”买房的乱象，深圳主管部门及时出台相关政策以规范销售。

2020年，深圳楼市“高热”不退，多次出现开盘即售罄现象，甚至出现通过“假离婚”、伪造离婚记录等绕过“限购”“限贷”等政策购房的违规操作。为了规范市场，2020年7月15日，深圳市住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》提出，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。深圳市住建局同时要求热点楼盘的房地产开发企业，根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。

易居研究院研究总监严跃进指出，云锦东方三期摇号叫停后，说明政府层面对于此类事件会有严管，这也是促使房地产市场秩序回归正常的重要体现，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。

关荣雪持相同意见，“鉴于此次云锦东方事件，预计后续不仅是上海，还将会有更多城市将在项目定价、认购等方面强化监管制度。”

购房规则可以调整，认购金也可以原路退回。但是，离婚有冷静期。云锦东方三期暂停销售后，网友调侃道，压力给到“一日夫妻”了。

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