经过将近20年时间的开发建设之后，曲江一期已经基本没有住宅用地了，已经全面进入到了存量房市场。

(资料图)

而就在近日，曲江一期核心位置一宗47亩的住宅用地规划公示，这块地系瑞禾社区及周边棚户区改造项目地块。目前，该地块周边的二手房价格已经达到了“3万+”！

除了安置部分之外，这块地上一旦有商品住宅供应，必将引发购房者争抢！

曲江一期“白菜心”

2023年5月26日，西安市自然资源和规划局发布《关于曲江新区范围QJ2-1-50号宗地规划条件公示》。

这宗地块位于翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，净用地面积约47.284亩。规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建筑面积≤91416㎡，地下建筑面积≥49590㎡。

同时，根据规划条件公示信息，该地块建筑限高80米。这意味着，按照3米层高计算的话，这块地最高能够建设26层高的高层。

结合该地块的位置可以判断，该地块系瑞禾社区及周边棚户区改造项目用地。

瑞禾社区及周边棚户区改造项目早在2019年就已经列入西安棚户区改造三年计划中，2020年开始曲江新区启动了瑞禾社区及周边棚户区改造。

根据瑞禾社区及周边棚户区改造项目房屋征收补偿方案，房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

随着此次规划条件的公示，意味着这块土地即将进入到出让阶段。

从这块地的位置来看，可以说处于曲江一期的“白菜心”位置。地块距离大唐不夜城仅有五六百米，地块南侧为华侨城天鹅堡、北侧紧邻曲江假日新嘉园、东侧为佳园别墅，地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。

同时，该地块周边还有在建的地铁8号线、已经开业的万象天地、在建的华润国际文化商业中心，可以说是曲江一期难得的一宗住宅用地。

根据征收补偿方案，选择房屋产权调换的被征收户，产权调换地点为征收范围内新建安置楼。

也就是说，该地块上将会建设部分安置楼。当然，除了安置房之外，预计该地块上大概率还将开发部分商品住宅。

周边二手房价格“3万+”

作为西安的城市封面，曲江是很多购房者置业的首选区域，也是西安豪宅最集中的区域。

不过，这几年，曲江新区新出让的住宅用地已经越来越少，2020年2月中海曲江大城旁出让的一宗住宅用地上演了抢地大战，楼面地价2.4万元/㎡；上周，万众地产摘得曲江雁翔路板块一宗住宅用地，楼面地价也达到了“2万+”！

目前，西安楼面地价第一高、第二高，均位于曲江新区。

曲江一期在过去几年时间里，仅有1宗住宅用地成交，那就是兰科实业在2020年6月摘得的雁南二路与翠华路交汇处东北角12.181亩地块，成交地价2344万元/亩，楼面地价14063元/㎡。

兰科实业是曲江文投旗下的平台公司，拿到这块地后开发建设曲江启夏里项目，规划了一栋地上四层的商业综合楼和两栋地上13层的小高层住宅。

如今，距离摘地已经2年时间过去，该项目尚未亮相。

2021年12月份，华侨城摘得曲江一期慈恩路以南、慈恩东路以东61.923亩商服用地，容积率1.6，楼面地价12942元/㎡。该地块地上总建面6.6万㎡，其中根据当时的土地出让文件，该地块上需要建设一座建面1.5万㎡的四星级酒店，并且自动工之日起3年内建成。

另外，曲江一期核心目前还有一个项目待售，那就是泰发祥檀府。这个项目最早是阳光城开发，2021年泰发祥收购，产品为商业性质大平层，户型面积285-600㎡，预计单价“4万+”，属于千万元级别的豪宅产品。

2022年4月份的时候，曲江新区还曾经发布紫薇永和坊(加建二期）规划公示信息，建筑面积42914.27㎡，其中住宅建筑面积26406.56㎡、商业建筑面积8326.00㎡，配套公建2075.50㎡（社区办公用房、社区卫生服务站、惠民设施、老年人日间照料中心），其它4506.21㎡。这个项目目前还没有相关信息传出，预计也是大平层豪宅级别的产品。

这次迎来规划公示的这块47.284亩住宅用地，南侧紧邻的华侨城天鹅堡目前二手房挂牌均价为3.23万元/㎡，附近的紫薇永和坊高层、小高层目前二手房挂牌价在2.4-3万元/㎡，紫薇永和坊别墅的二手房挂牌价在4-6万元/㎡单套属于千万元级别。

可以判断，一旦此次公示的这宗住宅地块上有商品住宅开发，必将引发购房者争抢！售价也是在3万元/㎡起步。

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